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点击数：43412023-03-10 08:53:36 来源: 3044永利集团
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01市场分析
2023年1月虽然疫情管控全面解绑 ，但受春节及楼市低迷行情影响 ，河北省楼市多以去库存为主 ，房企推盘积极性普遍不高 ，多数城市供应缩减 ，成交方面 ，环京一线的燕郊 ，固安等出现回暖迹象 ，并出现“收折扣”营销现象 。除此之外 ，多数城市市场相对平淡 ，年前降首付、降利率等密集利好政策叠加似乎并未在楼市激起太大的浪花 ，市场仍以特价房、大折扣等多重优惠让利购房者 。随着房企利润空间的收窄 ，以价换量终究难以为继 ，整体房价也将进入持稳阶段 。
2023年开局市场热度低位维稳 ，据cric环京投资决策系统显示 ，1月河北省新建商品住宅成交面积128.2万平方米 ，环比上涨20.7% ，同比上涨11.9%；成交额126.4亿元 ，环比上涨15.6% ，同比上涨16.7% 。新增供应面积115.9万平方米 ，环比上涨16.8% ，同比上涨10.8% 。成交均价为9859元/㎡ 。
政策层面根据首套房贷利率动态调整机制出台 ，河北省各城市积极跟进调整 ，支持客户合理购房需求 。但从目前来看 ，对于河北市场刚性和改善性住房需求来说影响不大 ，很难真正扭转市场信心 ，未来居民按揭贷款政策支持力度有望继续加码 。去年 ，各地陆续出台宽松政策“救市” ，稳地产主基调之下 ，河北众多城市加入到取消购房限制性措施队列中 ，纾困政策“应出尽出” ，购房政策环境持续宽松 。
02房企业绩解读
2023年1月河北省TOP30房企实现60.44亿元的销售业绩 ，其中1家房企销售额超过5亿元 ，4家房企销售额在3-5亿元 ，还有6家房企销售额超过2亿元 。
万科以6.24亿元夺得2023年1月河北省房企销售额排行榜冠军 ，其在投资端、营销端、品牌端持续稳定发力 ，在市场低迷的情况下 ，依旧交出了不错的业绩 ，石家庄万科翡翠书院、唐山万科翡翠四季项目销售额领先 。保利以4.76亿元的成交额位列第二 ，位于石家庄的保利阅云台项目持续热销 ，行业调整期中领跑市场 。美的置业以3.98亿元销售额位列第三 ，位于邯郸的美的·剑桥郡、美的锦观城项目业绩飘红 ，助力其上榜 。碧桂园以3.51亿元销售额位列第四 ，其在河北广泛布局、持续深耕 ，运营高效 。
2023年伊始 ，疫情管控的全面松绑 ，使得春节假期返乡置业初见端倪 。但受楼市低迷、市场需求及购买力不足影响 ，房企销售业绩整体未见明显好转 。龙头房企具备规模优势 ，风险抵抗力较强 。部分房企销售下滑、利润率下降已成事实 ，甚至个别房企出现“暴雷”现象 。
03典型项目解读
分城市看 ，邯郸、石家庄、唐山为热销项目集中地 ，2022年1月TOP30项目销售额榜单中 ，邯郸共11个项目上榜 ，在河北省各城市中上榜项目最多 。其次是石家庄 ，共6个项目上榜 ，唐山5个项目上榜 。
邯郸楼市随着疫情管控放松 ，元旦来访和成交达到第一个小高峰 ，元旦后市场成交回落 ，春节前来访量和成交量处于低点 ，春节返乡置业以及周边郊县进城看房带动市场看房量和成交量上扬 。3044永利集团·合城府、保利阅云台、愉知苑等项目成交量领先 。
石家庄1月住宅市场供应规模缩减 ，客群购房欲望偏低 ，市场成交规模处于低位 ，前期多个新入市项目开盘节点推迟至春节之后 。颐和新城·尚城、城发投·瑞凝府、万科翡翠书院等项目成交量领先 。2月多个热门项目取得预售证 ，预计将带动市场热度提升 。
唐山1月供求量环比均呈现上涨态势 ，成交均价微跌 。营销层面低首付、超值准现房、购房享限时赠送建材大礼包活动、老带新享受优惠等优惠政策遍地开花 ，开发商积极去库存 。中海九樾、中粮祥云国际、万科翡翠四季等项目成交量领先 。
04总结展望
1月传统成交淡季加之春节假期 ，房企推盘放缓 ，营销力度减弱 ，对成交提振作用较小 ，2023年开局河北房地产市场表现略显平淡 。大部分上榜房企为深耕多年的老牌房企 ，在目前的行业形势下 ，央国企及部分优质民企发展韧性较强 ，中小房企竞争力不足 ，2023年房企格局或将继续分化 。
2023年 ，扩大内需、稳地产的方针下房地产有望走出去年以来的低迷态势 。楼市调控政策有望进一步松绑以修复市场信心 ，带动处于观望状态的购房者入市 。但基于宏观经济尚在下行、房企资金尚未改善、购房需求透支等现实 ，“保交付”仍是许多房企的重点工作 。
